Как пройти дистанционную сделку

Сегодня многие покупатели хотят оформить жилье, не выезжая в другой город и не тратя время на очереди в МФЦ и длинные походы по инстанциям. Для таких ситуаций все чаще используются банковские онлайн-сервисы и удаленный нотариат, которые позволяют провести оформление сделки на квартиру почти полностью в дистанционном формате. Покупатель заранее согласует условия, готовит документы и выходит на сделку в удобный день, когда его присутствие сводится к минимуму. При желании можно оформить сделку онлайн на квартиру, сохранив контроль над каждым шагом и не рискуя юридической чистотой операции.

Роль банка в процессе

Финансовая организация становится центром всей цепочки, если расчеты проходят через аккредитив, эскроу-счет или ипотечную программу. В таком формате оформление сделки на квартиру нередко объединяется с выпуском электронной подписи, подготовкой договора и его регистрацией в Росреестре силами банка. Покупателю достаточно один раз посетить офис, чтобы подписать документы и подтвердить свою личность, а дальнейшее взаимодействие проходит через личный кабинет или приложение.

• Проверка паспорта, правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН по объекту.
• Открытие аккредитива или эскроу-счета для безопасных расчетов между сторонами.
• Подготовка проекта договора купли-продажи и, при необходимости, ипотечного соглашения.
• Подача пакета документов на электронную регистрацию перехода права собственности.
• Информирование сторон о статусе регистрации и дате разблокировки денег продавцу.

Как проходит электронная регистрация

Когда стороны согласовали условия, банк собирает электронный пакет документов и направляет его в Росреестр по защищенным каналам связи. Оформление сделки на квартиру в таком формате позволяет обойтись без личного визита в МФЦ, так как заявление подается от имени сторон уполномоченным оператором. После проверки сведений регистрирующий орган вносит запись в ЕГРН и направляет участникам выписку в электронном виде.

Сроки при таком варианте обычно короче, чем при подаче документов на бумаге. Клиент отслеживает ход регистрации в личном кабинете или через уведомления банка и видит, на каком этапе сейчас находится его объект. После завершения процедуры деньги с аккредитива или эскроу-счета перечисляются продавцу, а покупатель получает подтверждение права собственности.

Удаленный нотариат

Если в сделке участвуют доли, продавцы в разных городах или требуется повышенный уровень защиты, подключается нотариус. В ряде случаев оформление сделки на квартиру проходит в виде дистанционного нотариального удостоверения: каждая сторона приходит к своему нотариусу, а документ формируется и подписывается через единую электронную систему. Нотариусы устанавливают личности участников, проверяют объект и фиксируют волеизъявление, после чего договор подписывается на планшете и заверяется квалифицированными подписями.

• Каждый участник обращается к удобному нотариусу по месту жительства или работы.
• Нотариусы согласуют время и связываются по защищенному видеоканалу.
• Проект договора заранее готовится и обсуждается с обеими сторонами.
• Подписание происходит на электронных планшетах с последующим заверением.
• Готовый договор направляется в Росреестр в электронном формате для регистрации.

Документы и безопасность

Даже если сделка проходит дистанционно, набор документов почти не отличается от привычного: нужны паспорта, правоустанавливающие бумаги, выписка из ЕГРН, согласия супругов и, при необходимости, разрешения органов опеки. Оформление сделки на квартиру с участием банка или нотариуса снижает риск ошибок, так как специалисты проверяют объект и контролируют корректность формулировок. Важную роль играют защищенные каналы связи и хранение договоров в реестрах, что исключает подделку и потерю оригиналов.

Покупателю стоит заранее уточнить, кто подает документы на регистрацию и через какой сервис будет контролироваться статус операции. Полезно получить письменные регламенты банка или нотариальной конторы, где прописаны сроки, тарифы и порядок взаимодействия. Завершая оформление сделки на квартиру, клиент получает электронную выписку из ЕГРН и договор, а оригиналы при желании можно забрать в бумажном виде в офисе нотариуса или банка.